Выделение земельных участков под строительство

Земельным законодательством установлено возмездное приобретение земельных участков, осуществляемое двумя способами:

• продажа на торгах (конкурсах, аукционах) участков или права на заключение договора аренды;
• продажа участков или заключение договора аренды без торгов.

Исключительно на торгах осуществляется предоставление: государственных или муниципальных земельных участков для строительства с предварительным и без предварительного согласования мест размещения объектов.

Приобретение участка или права на заключение договора аренды на торгах определяется ст. 38 ЗК РФ.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже государственных или муниципальных земельных участков (права аренды) для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства установлен ст. 38.1 и 38.2 ЗК РФ.

На торги выставляется сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Без проведения торгов осуществляется:

• продажа или передача в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимого имущества (ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ);
• продажа или передача в аренду земельных участков при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования (п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ);
• продажа участков арендаторам, в том числе участков сельскохозяйственного назначения по истечении трех лет с момента заключения договора, - по рыночной стоимости (п. 8 ст. 22 ЗК РФ, п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель);
• продажа и передача в аренду земельных участков в границах участка, арендованного для комплексного освоения в целях жилищного строительства (п. 5 ст. 30.2 ЗК РФ (в ред. Закона о введении в действие Градостроительного кодекса)).

Основанием для предоставления земельного участка в аренду следует признать также наличие лицензии на недропользование.