Земельные споры

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствиии с федеральными законами.

Земельные участки являются основным национальным богатством, находящимся под охраной государства и является объектом, занимающим на рынке важное место. Все волевые общественные отношения, объектом которых являются земельные участки, относятся к земельным отношениям.

Среди земельных правоотношений не редкостью является возникновение споров.

Земельные споры - это разновидность конфликтов, которые возникают в связи с нарушением прав и законных интересов собственников земельных участков, землепользователей и других субъектов, которые являются участниками земельных правоотношений.

Основанием возникновения земельных споров является претензии одного или нескольких субъектов земельных правоотношений. Претензии относительно приобретений или прекращений права собственности на земельные участки, права землепользования, аренды земельных участков, нарушения земельных сервитутов и правил добрососедства, обязательств возникающих вследствие причинения вреда собственникам земельных участков и землепользователям и некоторые другие.

Объект земельного спора – субъективное право на земельный участок. Субъект земельного спора – юридическое, физическое лицо, а также государство.

Юристы выделяют основные категории земельного спора в следующем порядке:

признание незаконным действий (бездействий) государственных органов;
понуждение заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка;
признание права собственности на земельный участок;
оспаривание размера компенсационной выплаты правообладателю земельного участка, в случае изъятия последнего для государственных или муниципальных нужд.