Судебный порядок выкупа земельных участков в г. Москве.

Процедура выкупа земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений, несмотря на ее простоту и достаточно подробное правовое регулирование, на практике порождает множество сложностей.

Одной из основных проблем при выкупе участка является крайне часто встречающиеся отказы уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, правомочных принимать решение о выкупе и заключать соответствующие договоры купли-продажи, либо их бездействие.

Одной из негласных причин таких отказов чаще всего является льготная ставка приобретения земельных участков в собственность, действующая до 01.01.2010 года, что, безусловно, с экономической точки зрения выгодно лицам, выкупающим землю, и не выгодно органам, отчуждающим ее в собственность.

В Москве выкуп земельных участков также сталкивается с традиционным «нежеланием» органов власти города отчуждать участки в частную собственность.

Наиболее эффективным, а применительно к г. Москве – самым эффективным способом защиты от неправомерных действий или бездействий органов государственной власти и местного самоуправления является защита прав в судебном порядке.

Судебная процедура и ее временные рамки четко регламентированы законом. При рассмотрении дела в суде существует минимум две вышестоящие инстанции, которые могут пересмотреть решение суда, не устраивающее заявителя. И, что не менее важно, - судебная процедура гораздо более прозрачна по сравнению с процедурой разрешения вопроса о выкупе, особенно в случаях, когда эти вопросы носят конфликтный характер.

Как показывает практика, судебная защита является действенным единственным способом восстановления нарушенных прав землепользователей в следующих ситуациях:

• отказ в выкупе земельного участка либо уклонение от выкупа;
• заключение договора купли-продажи земельного участка по завышенной, не соответствующей закону, цене;
• уменьшение (урезание) площади земельного участка, передаваемого в собственность физического или юридического лица.