Последствия выкупа земельного участка по льготной цене.

В г. Москве и г. Санкт-Петербурге одновременно с выкупом земельного участка данной категорией землепользователей, имеющей право на выкуп участка по льготной цене, уполномоченным органом, осуществляющим отчуждение участка, устанавливается запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке.

Указанный запрет означает, что лица, приобретшие в г. Москве и г. Санкт-Петербурге земельные участки по льготным ценам, не смогут осуществлять строительство новых и реконструкцию уже возведенных зданий до тех пор, пока Правительство Москвы или Санкт-Петербурга? соответственно не будет принято решение о снятии запрета. Такое решение может быть принято при условии внесения землепользователем платы, которая составляет 80 % кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, которая не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка, а также на реконструкцию объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, в порядке их приведения в соответствие с данным регламентом (ч. 8 ст. 86 Градостроительного кодекса РФ).

П. 4 ст. 7 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» особо отмечено, что снятие запрета на строительство и реконструкцию осуществляется бесплатно в тех случаях, когда строительство объектов капитального строительства не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка.